効率的な不動産売買中古一戸建ての家を購入し

Writer: admin Type: ゃべり、雑談 Date: 2018-12-16 00:00
効率的な不動産売買中古一戸建ての家を購入しようと思っているのですが・・・現在分譲マンションでローン完済をしておりますある程度めぼしい家を候補として不動産会社にキープしてもらっていますただ手持ち資金(自己資金)が一銭もなく現在居住のマンションを売りその資金を頭金等にして目当ての一戸建てをローン購入したいのです何か有効なやり方があれば教えてくださいこの質問は、活躍中のチエリアン・専門家に回答をリクエストしました。###まずは購入する中古一戸建てを絞り込みましょう。そして、買換え特約付きの売買契約ができないか、交渉をしましょう。買換え特約とは、「○ヶ月の間に、自宅マンションの売却することを停止条件とする」と言う売買契約です。ナイス0
###この質問は投票によってベストアンサーに選ばれました!###不動産、相談オフィスをサイト開設しています―――――――――――あなたが現居住のマンションを「売却」しなければ次の物件が購入できないと言う状態であれば、先ず、「売却」が最優先ですよ。なぜなら売却前に次の物件購入をしてしまうと資金ショートを起こすことになるからです。本来、売却物件に買主が出て契約しても、最終決済に残代金が全額受領してから次の物件の手続きへ進めるのが最良なのです。例え、一時的に賃貸などに仮転居しても―――です。(物件を物色するだけ、なら売却中でも問題ありません)そこで、「キープ」とはどのような状態を考えているのですか?不動産取引で「キープ」などの概念などないからです。もし「キープ」が「契約を待ってもらっている」状態を指すなら、それはほとんど「契約予定」に近く、必然的に所定の金銭授受が発生します。そのような状態で売却物件に買主が出れば、必然的に「値下げ」交渉などがあれば応じたくなり、あなたには不利益が発生します。つまり、売ら「なければならない」状態に追い込まれるからです。売却物件は「全額入金」してから―――が危険を回避する手段です。以上、参考になれば幸です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・返信されるなら「回答リクエスト」(4千字可)の方が詳細な回答ができますよ「返信」(4百字)。リクエストは直接、当方に受信されます。開くなら上記の公開IDからプロフィール左上の写真部分下をクリックで 可能です。(再回答は翌日以後になる場合があります)ナイス0
###そもそもキープなんてできわけねーじゃんあなたが買う家は一件なのにそのほかに物件はキープするだけ損だよね?キープなんてできません(笑)しかも売れなきゃ買えない人のためにキープなんてしません買いたい物件があるのなら業者に買い取ってもらって即金に変えて買うほうがいいでしょうねナイス0
###キープできる期間って限られてるはずだけど?ダンピングしてでも売り急ぐか、粘るなら売れそうになってから有る物件で妥協するしかない。ナイス0

 

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